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By admin in ca88官网 on 2019年1月30日

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在上一期的著作中工程造价大数据网的作者有为大家大快朵颐到《关于合同订立阶段的结算筹划全解,内附实例》,有趣味的对象可在此之前往回想。

为抓实工程质量管理,升高我校基建工程的成色,2005年四月28日早晨,省大学基本建设切磋会市长解建新应邀来我校作标题为《以工程实例谈项目创优》的专题报告。报告在校行政楼二楼北阶梯体育场馆进行。插足报告会的有省大学基本建设研商会常务副委员长宋辉,我校副校长刘运才,基建处的全体成员及校园在建工程项目标动工、监理单位关键技术总管,此次报告由基建处郭清根村长主持。
首先,刘运才副校长表示学校党政领导对二位院长来我校引导基建工作代表最真切的迎接。他提议,近期我校基建工程任务繁重,为欢迎本科教学水平评估而工期较紧,希望在建项目标各方技术官员要认真听取报告,一心一德、保质保量按期完毕项目标施工任务。然后,常务副司长宋辉在告诉伊始前做了主要讲话。他说,近日几年我省大高校舍面积在数额上翻了几番,但工程在质量上却有众所周知回落。希望自己省各高校要争创优质工程,拒绝垃圾工程进入校园。
解建新部长的专题报告共分两有些,首先她引用自己在省外大学两个实例工程中拍摄的相片(其中四个已建并荣立公输盘奖的工程,七个在建工程),从工程总体施工措施到细部构造做法,从重点布局施工、室内外装修到安装工程,从施工单位制度建设到实地安全文明施工,详细讲解他们创优质工程的先进经验。第二部分是思考与感受,他以多年来的实践经验提议,创优是一项复杂的系统工程且要求开销的投入。其余,管理要完结,制度要周密,专业分工、专业化程度要高,对平安文明要舍得投入,各方必须融合才能创优质工程。解建新秘书长的告诉图文并茂详实,具有很强的说服力,使在场听报告的各方管理人士从中收益非浅。
最终,基建到处长郭清根希望我们在安徽师大的基本建设项目上要读书人家先进的管住办法和施工经验,科学管理,一德一心争创优工程。

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本期更新丨工程实践阶段的结算筹划,内附实例分析

一.产品简介:以丙烯酸树酯作为主要原材料,协作三种助剂制成的丙烯酸体育馆面层材料具备施工方便,耐候性好等特点,属于硬质性训练场材料,丙烯酸篮球场又称为亚力篮球场。

一、图纸会审的结算筹划

二.品质特点:1.耐候质量杰出,能适应种种气象条件。2.属水性涂料,无毒无污染,符合环保要求。3.耐磨防滑,颜色鲜艳,使用寿命长。4.破土简单,价格合适,维修及保安方便。

1 、乙方合理增添工程量的技巧

三.适用范围:适用于室內外篮球场,网球场排球场羽毛球馆等,还可做成彩色地坪,美化环境。

(1)迎合甲方主观的喜好

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一些甲方的官员对基本建设管理程序与办法并不解,但却喜好表现自己对建筑的喜好,这一个特征均有可能被乙方紧紧抓住,成为乙方完工结算筹划的一个器重突破口。

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实例1

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某住房楼外装饰原规划使用价廉物美白水泥拉毛,工程执行中,甲方领导在起来装修前根据自己见解与热爱需求乙方将白水泥拉毛外装饰改为面砖。

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此项改成使工程造价升高近8万元。

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分析:

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一对甲方领导甚至在某一分部分项工程施工完结后,又提议改变须要,使得施工人士不得不打破原来的动工协会规划,重新安顿破土动工,造成人工、材料及机械的荒废。同时也给乙方创设了理赔的火候。

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(2)利用规划的疏忽。

二.质量特点:1.耐候质量优异,能适应种种气象环境。2.属水性涂料,无毒无污染,符合环保须求。3.耐磨防滑,颜色鲜艳,使用寿命长。4.破土不难,价格适宜,维修及护卫方便。

眼前个别设计单位和筹划人士以追求经济利益为对象,只求速度,不重质量,设计工作不深切、不细心,图纸标注不清晰,该出详图的不出,只可以令人猜谜;

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一些地方考虑不周详,该有梁的地点无梁,不应该有柱的地方有柱,设计中一定一部分不尽合理。

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固然投标从前有图片答疑,但频仍建设工程急于开工建设,在投标此前并未丰裕的大运将发现的难题妥善解决,致使有一定部分动工内容从未在投标报价中含有,留下了较大的见证,由此设计变更放任自流地穿梭暴发。

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实例2

一.产品简介:以丙烯酸树酯作为第一原材料,合营各个助剂制成的丙烯酸训练场地层材料具备施工有利,耐候性好等风味,属于硬质性篮球场材料,丙烯酸训练馆又称之为亚力篮球馆。

某教学楼工程,地槽开挖至规划吃水时,由于地耐力达不到设计须要,使本可以透过增添毛石基础断面就足以解决的题材,却成为钢筋混凝土条形基础,白白地多开销20多万元。该工程仅设计变更50多项,基本上面施工边变更,从而使费用不断扩充。

二.品质特点:1.耐候质量突出,能适应种种气象环境。2.属水性涂料,无毒无污染,符合环保须求。3.耐磨防滑,颜色鲜艳,使用寿命长。4.破土不难,价格合适,维修及爱慕方便。

分析:

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局地设计单位不抱有地质勘测能力,在无详细地质资料的景色下,就凭主观臆断盲目进行基础设计,使得工程未施工,就埋下了变动的元素。

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2、乙方合理转移危机的技术

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在图纸会审时候,对于结构复杂、施工难度高的档次,乙方要认真剖析,要从既能方便施工、有利于加速工程进程、确保质量,又能下跌资源消耗、扩充工程收入方面加以考虑,积极提议修改意见。对一些举世瞩目亏本的子目,在不影响品质的前提下,提议合理的替代方案,以减低工程开销。

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实例3

二.品质特点:1.耐候质量卓绝,能适应种种气象环境。2.属水性涂料,无毒无污染,符合环保要求。3.耐磨防滑,颜色鲜艳,使用寿命长。4.破土简单,价格适宜,维修及保安方便。

某工程投标时,乙方报价25cm路面三渣基层为20元/m3,而正规价格为30元/m3 。

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如按中标价施工,会滋生较大的三渣基层单项亏损。

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分析:

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乙方项目部开工后向甲方和统筹单位表明三渣基层施工的难度和质量隐患,获得了确认,后将三渣基层改为混凝土碎石稳定层,幸免了工程单项亏损,为工程最后达到目的费用打好了根基。

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二、施工社团安插的截止结算筹划

二.质量特点:1.耐候质量卓绝,能适应各样气象条件。2.属水性涂料,无毒无污染,符合环保必要。3.耐磨防滑,颜色鲜艳,使用寿命长。4.破土不难,价格极度,维修及护卫方便。

乙方变更施工社团设计增加预算

三.适用范围:适用于室內外体育馆,网训练馆,排训练馆,羽毛球馆等,还可做成彩色地坪,美化环境。

乙方进驻施工现场后,如发现施工方案要修改,假设指出的修改施工方案理由创设,一般程序是:先书面报告现场监察工程师批准,再由监察方向甲方工地代表报告。实际施工中,假诺几方都不认真执行,这将改成乙方“合理”伸张费用的空子。

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实例4

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某单位宿舍楼工程,甲方招标文件须求按定额工期达成。原规划图片基础是条形基础,乙方投标预算是按条形基础开挖。

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施工中,乙方以赶工期为由,死活须求甲方和监理方同意基础开挖改为满堂开挖。

二.品质特点:1.耐候品质卓越,能适应种种气象环境。2.属水性涂料,无毒无污染,符合环保供给。3.耐磨防滑,颜色鲜艳,使用寿命长。4.破土不难,价格适宜,维修及护卫方便。

甲方告诫乙方要留住好回填余土量,特意必要将打通余土放置工程隔壁屏弃的操场上。

三.适用范围:适用于室內外篮体育馆,网体育场,排篮球场,羽毛球馆等,还可做成彩色地坪,美化环境。

唯独乙方却豁达外运余土,造成堵塞土方不够,要向外购置余土。

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本来向外购置余土是乙方自己义务造成的,自己应负担,然而甲方工地代表只是不难地从节约造价角度考虑,主动提出乙方将甲方单位在开创全国卫生城工作中拆除的围墙垃圾填入回填基槽内。

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分析:

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此案中,就算是满堂开挖,外运余土,监理方和工地甲方代表对外运超量余土应负有义务,起码监督不力。

二.质量特点:1.耐候品质突出,能适应各个气象环境。2.属水性涂料,无毒无污染,符合环保须求。3.耐磨防滑,颜色鲜艳,使用寿命长。4.破土不难,价格适宜,维修及维护方便。

该案中乙方变更施工方案,只是简短地报告一下,随意性较大,监理方和甲方代表也尚未认真表达,草率同意,监督不力,最后将会导致甲乙方事后结算扯皮境况。

三.适用范围:适用于室內外体育场,网球馆,排训练馆,羽毛体育场等,还可做成彩色地坪,美化环境。

三、工程签证的完工结算筹划

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工程签证是施工进度发生的与布置图、施工方案、施工预算项目或工程量不相符,需调整工程造价的增补、追加认同。工程技术人士应与造价业务人员密切合营,熟识预算涵盖内容,划分需签证序列,以便工程结算标准反映工程造价。

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3.1工程签证常发出的场合

一.产品简介:以丙烯酸树酯作为主要原料,同盟各类助剂制成的丙烯酸篮球场所层材料具备施工有利,耐候性好等特性,属于硬质性篮球场材料,丙烯酸体育场又称之为亚力体育场。

(1)工程地形或地质资料转移。

二.品质特点:1.耐候质量杰出,能适应各类气象环境。2.属水性涂料,无毒无污染,符合环保须求。3.耐磨防滑,颜色鲜艳,使用寿命长。4.施工不难,价格适宜,维修及保险方便。

(2)地下水排水施工方案及抽水台班。

三.适用范围:适用于室內外篮球场,网体育场,排篮球场,羽毛训练场等,还可做成彩色地坪,美化环境。

(3)现场发掘管线或任何障碍处理。

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(4)土石方因现场环境限制,暴发场内转运、外运及相应运距。

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(5)材料的二次转堆。

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(6)材料、设备、构件的场外运输。

二.质量特点:1.耐候品质优异,能适应种种气象环境。2.属水性涂料,无毒无污染,符合环保必要。3.耐磨防滑,颜色鲜艳,使用寿命长。4.动工不难,价格适宜,维修及爱戴方便。

(7)备用机械台班的施用,如发电机等。

三.适用范围:适用于室內外篮球场,网球馆,排体育馆,羽毛体育馆等,还可做成彩色地坪,美化环境。

(8)工程万分必要的教条租费。

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(9)无法按定额规定举办测算的巨型设施进退场或二次进退场用度。

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(10)工程其余零星修改签证。

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(11)由于设计变更造成材料浪费及其余损失。

二.质量特点:1.耐候质量突出,能适应各样气象条件。2.属水性涂料,无毒无污染,符合环保须要。3.耐磨防滑,颜色鲜艳,使用寿命长。4.动工不难,价格适宜,维修及保安方便。

(12)停工或窝工损失。由于甲方权利造成的停水、停电领先定额规定的限定。

三.适用范围:适用于室內外体育场,网体育场,排篮球馆,羽毛体育场等,还可做成彩色地坪,美化环境。

(13)由于拆迁或任何甲方、监理因素造成工期推延。

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(14)不可抗力造成的经济损失。

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(15)甲方供料时,供料不及时或不及格给乙方造成的损失。

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(16)续建工程的加工修复。

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(17)零星用工。

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(18)临时设施增补项目。

硅PU篮球馆施工手续:

(19)隐蔽工程签证。

1、弹性层:

(20)工程项目以外的签证。

  弹性层施工前应仔细检查确认基础处理完后方能开展弹性层施工,弹性层为单组份材料,只需用稀释剂调节合适施工稠度,用齿刮板涂于基面,每道涂刮厚度无法当先2.0mm,每道涂刮时间距离在此从前一道干固为准(一般约10钟头,具体视现场天气情状而定)直至涂刮至所需厚度。涂刮时只顾流平效果,若不可以流平刮齿痕迹,需多加稀释剂以担保表面流平。若天气温度较低(<10℃以及相对湿度较低<60%=,需投入(3~8%)水搅拌均匀后涂刮,以加快材料一定,裁减间隔时间,具体加水量视现场天气而定,应幸免在突出其来阳光照耀下施工。弹性层干固后,用积水法测试表面平整度,积水处修补平整,表面若有粒状杂物或堆积处需用磨机或其余工具修整平后才能进行狠抓层施工。

工程地形或地质资料转移

2、加强层:

实例5

  压实层为单组份材料,施工方法与弹性层一致。若加强层设计较薄(小于1mm),齿刮涂难以流平的,可用胶刮板分多道刮涂,必须有限支撑刮涂后表面光洁平整。在施工进度中若有杂物混入或刮涂有不平整处需修复平滑后才能开展面层施工。

某工程,乙方低价中标,依据施工前总结,该项目很可能亏损,而且该工程COO须求乙方垫部分本金。

3、面层:

其实施工中,乙方想尽办法,合理扩展有利润空间的档次,从而赚取,如清淤及外调土是本标段的“大头”,项目累计签证清淤量达3.2万m3(而投标时仅为8700m3),

  面层为双组份水性材料,必须按规定比例(A组:B组=9:1(重量比))把两组份丰盛搅拌均匀,(配比不准会潜移默化面层的定点效果,直接影响面层的使用品质)加水稀释施工稠度,一般加入50~80%(TB-205重量总括,根据实地实际情形而定),用专用喷枪分多道喷涂于升高层面上。需表面粗糙的参加专用砂举办喷涂便可。最低温度低于5℃不合适施工,施工后维持10钟头无水浸泡。种种训练馆面层参考做法:

同时,在签证增添清淤量时又理所当然扩充了外调土方量,通过对合同外伸张的外调土单价举办签证又增多了结算收入,仅此两项就创收近100万元。

球场:分三道喷涂,第一、二道加15%(TB-205重量统计)专用砂,每道用量约为0.15kg,第三道不加砂(用量约为0.1kg),加砂时,应先将A组份与专用砂搅拌均匀,再加入B组份搅拌均匀,再加水稀释;三秒禁区应做三道加砂的,一道不加砂(共四道)

分析:

网训练馆:分三道喷涂,第一道加30%砂,第二道加20%砂,第三道不加砂。

本例中乙方在施工中,选择竣事结算筹划的一文山会海措施和艺术,不仅走出了那时亏损几成定局的影子,而且落成扭亏转盈,创立的经济效益还很可观。

羽毛球、排训练场:不加砂喷涂三道。

3.2 工程量签证

4、划线

(1) 乙方伸张工程量签证的章程

  按标准尺寸量度定位,标出界线地方,用美纹纸沿界线两边贴在体育馆上,用专用划线漆(TB—207)涂刷于美纹纸间,待表面干后撕掉美纹纸。为双组份材料,必须按规定比例(A:B=9:1)把A、B两组份足够混合均匀,分两道涂刷。若球馆表面为粗糙面,第一道可加20%面层专用砂涂刷,以免渗边。

1)当一些合同外工程急需处理时,乙方往往简单不顾事实,夸大事实,并要求签证。

硅PU体育馆施工注意事项:

2)当处理局地繁杂、耗时较长的合同外工程时,乙方平日请甲方代表、监理去实地看来,等时过景迁(一般不超过签证时效),他们只记事情不记尺寸时,再去签证。

a、调配材料时必须称量准确并搅拌均匀。

3)
对一些非关键部位但影响交通等的工程,故意拖时做到,甲方为了需求乙方尽快竣事,腾出交通通道,平时会须要乙方赶工,那样乙方就足以赚取甲方部分赶工措施费。

湖南省清远市郁南县华友体育器材厂是生育、销售于一体的体育器材厂。

3.3材料价格签证

  本厂紧要产品有:移动有轮篮球架比比皆是;固定独柱篮球架种类;热镀锌篮球架序列(球架内外热镀锌,二十年不生锈,全国防锈最好处理方法),户外健身器材多元、英式桌球台体系;美式桌球台序列;室内乒乓球台系列;室外乒乓球台系列;羽毛球柱系列;排球柱洋洋洒洒;网球柱连串各样球类产品。训练场灯柱体系(体育馆灯柱、羽毛体育馆灯柱、排体育馆灯柱、网球馆灯柱);体育场围网体系(训练场围网、羽毛篮球场围网、排训练场围网、网训练馆围网);篮球板连串:有机玻璃晶莹剔透篮球板,钢化玻璃透明篮球板,五星全玻璃钢游艇篮球板(保用四年可用十二年),纤维玻璃钢篮球板,还有最新花旗国smc篮球板(保用十年);各个篮球圈:弹性篮球圈,普通篮球圈等等;体育馆丙烯酸地胶不可胜计:训练馆丙烯酸地面漆(体育场、羽毛篮球馆、排训练场、网体育馆);pvc地面漆(体育馆、羽毛训练馆、排篮球场、网球馆、跑道);

按行规,设计图片对有些主材、装饰材料只好指定规格与类型,而无法指定生产厂家。如今市面上的伪劣产品较多,区其他厂家和型号,价格差异相比较大,特别是局地高等装饰材料。故对首要材料,更加是材料按实调差的工程,进场前务必征得甲方同意,对于部分工期较长的工程,时期价格大起大落幅度较大,必须分期多批对重大建材与甲方进行价格签证。

  多年来店铺始终坚守您的如意是华友追求的服务准则,以其良好的专业知识、忠诚的服务态度和积极进取、千锤百炼的工作态度,质量安全可信,样式新颖,价格持平产品畅销,赢得了广大客户的平等好评。畅销全国34个省、市、自治区;并大方的说话澳大利亚(Australia)、欧美、大洋洲等等国家和地段;

(1)签证时间点的客观筹划

  随着国民经济、人民物质文化生活不平的接踵而至 蜂拥而至抓好,追求高雅健康的闲雅体育娱乐渐渐流行,体育事业将伴着社会时髦发展持续的日新月异,为满足社会的必要,本厂竭诚希望与业内人员及各界朋友通力合营,与您携手共创我国体育事业之明显。

市场经济规则下,价格新闻是连绵不断不断变化的,精通了价钱转移规律为我所用,必会取得较好的功能。

实例6

某乙方施工的一项绿化工程,甲方需要图纸改为某种高雅的树种,本地信息价上又从不单价,需从外乡买回。

但在签证中,甲方只签数量,未签单价,完工结算审核时,审核方根本不认那些单价,双方发生纠纷。

分析:

乙方施工当时就应签署单价,否则就结算时就很劳顿。

实例7

某小区,共有16幢住宅楼,分别被5家乙方承建,该工程结算方式为按实结算,主材按甲方签证价完工结算时调整。

施工期间恰逢建材价格不稳大起大落之机,A单位每一回均选在建材价格的相对高点报监理与甲方签证,且签证批次的进货量较大(该小区监控工作较疏忽,只控制单价,但对乙方所报采购量并未审核),在价格绝对低时,签证批次的进货量很少。

而B单位恰恰相反,在物美价廉位时反而报进货量很大,在高价位时反而高进货量很少。

甘休结算时,主材按加权签证价结算,同样建筑面积、同样图纸的两幢总造价不足300万的家属楼,A单位仅材差就较B单位多结近5万元。

分析:

签证时点合理筹划,往往变成乙方多结算材差的一个手段。

四、工程索赔的落成结算筹划

总结资料申明,通过品种管理,可狠抓利润的3%-5%,而透过索赔管理,则可升高盈利的10%-20%。可知索赔是影响工程造价的一个百般紧要的元素。

鉴于施工中当场标准化、天气条件、施工进程、物价的转移,以及合同条款、规范、标准文件和施工图纸的改变、延误等要素的熏陶,使得工程承包中不可幸免地冒出索赔。索赔是工程承包中时时发生的场地。索赔是双向性的,是一种权利的看好。

还要,索赔也是对合同的增补和周详,是承包、发包双方之间承担风险比例的客观再分配,是合同管理的正规工作。

下期立异丨不专业乙方常用结算灌水手法

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